当天，@中国广州发布 “半小时生存圈”再扩容，广清城际北延线认真通车。
广清城际北延线（清城站至飞霞站）通畅运营后，从花都站乘坐“大站快车”启程到清城、飞霞站用时刻别约16、28分钟。
@中国广州发布 截图
这让楼主思起了广州北的投资客们，这些潜入到省职教城片区的购房者，在广清城际北延线通畅明，从清远市区到达广州花都仅需28分钟。
那在清远的广州投资客，是不是就不错全身而退了？
01
伸开剩余89%三分之一的屋子是被广州东说念主买走的
2012年3月，“广清一体化”的办法初次建议。
头十年，围绕广清两地交通、产业交融、全球办事等配套法度也同步开导，产业回荡也在快速激动。
房地产是“广清一体化”的主要发力点，眩惑了广博广清候鸟、广清投资客到清远购房。
广州购房者是清远楼市的主力军之一，尽头在广清接壤地区，更是广清候鸟和广州投资客主要的购房地。
据干系统计，在2015年和2016年，清远别离销售商品房面积600多万㎡和800多万㎡。清远市某劝诱也曾坦言：“在广清一体化冉冉造成的大势之下，清远四肢广州的后花坛，有三分之一的屋子是被广州东说念主买走的！”
清远市区一江两岸（图源@清远日报）
2017年3月，广州出台“330”限购策略后，从广州到附近城市买房的东说念主瞬息暴涨，致使有开发商示意屋子“不够卖”。清远均价从4字头迈入8字头，同比大涨70%。
据清远住建局网签数据，2017年3月，清远楼盘均价6000元/㎡以上，江边楼盘报价更达到1万元以上，其中懿峰雅居低楼层折后9000元/㎡，江景坐向报价1.2万/㎡。
在广清城际通畅前，广清接壤凭借距离价差、广清城际、清远长隆三梗办法加持，更是火到一塌模糊。
02
广清候鸟“双城生存”初体验
2020年11月30日，广清城际一期、广州东环城际认真通畅，“广清同城”通勤认真开启，广清候鸟也盼到了城轨时期。
全长38.2公里的广清城际一期工程（广州北至清远段）通车，跨市公交分解和定制班线3条，让广清候鸟最初体会到了“双城生存”。
广清城际清城站（图源@中国广州发布）
但是，广清城际通畅明，广清候鸟两地的通勤又有了新的问题——票价太贵，广漂上班族通勤压力太大。这也转折导致了广清城际上座率不太理思。
阐述票价泄漏，从清城站到白云机场北站，最高票价为34元，来回则是68元。
对此，广清城际推出一个月来回42次的团购票，价钱为1156元，折合27.5元/次。若是再算上地铁交通用度，一个月通勤费1500元驾御。
从清城站到到白云机场北站，大致45分钟驾御，在白云机场北不错换乘地铁3号线，不错赶赴河汉、番禺等广州中心区。两地的通勤时间至少在1个半小时以上。
票价+通勤时间，广清候鸟在广州租屋子仅在周末来回，这么更合算。
广清城际（图源会聚）
03
广清候鸟的“半小时生存圈”
2024年12月28日，在四年后，广清城际铁路北延线认真通畅运营，与广清城际一期领路运营，广清城际铁路总里程达到57.9公里。
广清城际铁路北延线全长19.7公里，共设燕湖、洲心、飞霞三座车站，衔接广东省劳动考验城片区，兑现与京广高铁清远站接驳。
广清两地的通勤时间裁减至半小时内。
广清城际铁路北延线通畅，省职教城是受益片区之一。
广东省劳动考验城位于清远东城片区，一二期共有广东开导劳动技能学院、广东碧桂园劳动学院等11所院校（1所本科、9所高职和1所中职），在校学生约13万东说念主。
广东省职教城全景航拍（图源@中国广州发布）
阐述《广东省职教城办法沟通》，省职教城新增院校分三期开导，共24所院校。曩昔在校学生将达到25-26万东说念主，常住东说念主口达到55-60万东说念主，这座新城正成为清远市最具后劲的发展片区之一。
@广东开导劳动技能学院 截图
广清城际铁路经受“站站停+大站停”公交化运营样式，履行“白云机场北-花都-飞霞”站站停交路与“花都-飞霞”大站停交路，大站停列车中间泊岸清城站。
广清、广州东环城际铁路站间最低票价为5元、单程全价票最高票价为46元。享受“一次购票，屡次乘坐”的优惠策略。
广清城际虽裁减了两地的通勤时间，但最高票价46元，一天来回92元，这对广清候鸟来说是一笔很大的开支。
广东城际票价
在某种进度上，广清城际虽拉近了广清的距离，但无法真确的让广清两地在交通意旨上作念到“广清同城”。
04
广州北投资客难以全身而退
广州投资客在“广清一体化”“广清同城”办法的加持下，纷繁北上购房，一度举高了清远的房价。
在2018年，清远房价打破8字头，直至2019年才有所回落。跟着宇宙楼市调控，2020年运转，市集沿途回调，看好清远的广州投资客也跑了。
2020至2021年，清远一手房价跌回6字头，好多名堂，有价无市；跌幅提升10%的二手房，一合手一大把。
从此，清远楼市套住了不少广州投资客。
北部万科城（图源会聚）
当前，广清接壤的网红大盘二手成交价，一个比一个低。
比如，开盘接近1万/㎡的广州刚需“三剑客”：好意思林湖、北部万科城、碧桂园沐日半岛，当前的二手成交价径直腰斩，3字头、4字头、5字头的成交单价比比王人是。
广清接壤的恒大银湖城，2024年9月卖出一套94㎡三房单价2178元/㎡，创下小区二手新低。该盘在2018年广清板块大热时一手卖到1.2万/㎡，房价并排增城。
致使你只好花不到12万，就能拿下恒大金碧寰宇一套建面约78㎡的两房，单价1513元/㎡。
12万，这个是一个什么办法？即是一辆家用的平庸汽车价钱，但在广清接壤就不错买到一套房，这是在广州的打工东说念主思都不敢思的事情。
但也恰是如斯，也曾大热的清远楼市触目伤怀，留住的是高高站岗的炒房客，和奔忙于广清两地的广清候鸟。
当前，“广清同城”半小时生存圈仍是变为履行，广州北投资客还能“峰回路转”吗？
发布于：广东省